Ali potrebujete gradbeno dovoljenje za gradnjo vrtne lope, je odvisno od različnih dejavnikov. Pojasnimo, na kaj morate biti pozorni.
Mnogi preprosto postavijo vrtno hišo na svoj vrt in sploh ne razmišljajo o pravni situaciji. Pravzaprav je v mnogih primerih mogoče zgraditi vrtno hišo brez gradbenega dovoljenja. Vendar pa boste morda morali pridobiti gradbeno dovoljenje pred.
Sedaj se morda sprašujete, koga briga, ali potrebujete dovoljenje za načrtovanje svoje poletne hiše ali ne. Tu pridejo v poštev vaši sosedje. Če jih vaša vrtna hiša moti in ukrepajo proti njej, vam to lahko postane neprijetno. Če se izkaže, da hiše sploh ne bi smeli zgraditi, morate računati s cesto.
Kdaj poletna hiša zahteva odobritev?
Ali potrebujete gradbeno dovoljenje za načrtovano poletno hišo, je odvisno od različnih dejavnikov:
- fundacija
- Velikost
- Uporaba
- lokalni razvojni načrt
Temelj vrtne hiše odločilen za zahtevo po gradbenem dovoljenju
Poletne hiše iz lesa so veliko bolj občutljive na vlago kot zidane. Svojo vrtno hišo lahko zaščitite pred vlažnim vremenom z barvo za zaščito pred vremenskimi vplivi. V določenih okoliščinah pa lahko vlaga iz zemlje še vedno prodre v les. S trdno podlago lahko svojo vrtno hišo zaščitite pred to vlago in tako povečate njeno dolgo življenjsko dobo. Vendar pa vrtne hiše s takšnim temeljem zahtevajo gradbeno dovoljenje. Velikost tukaj ni pomembna.
Obvezno gradbeno dovoljenje je odvisno od prostornine vrtne hišice
Kot že omenjeno, so vse vrtne hiše s trdno podlago predmet odobritve. Če pa ne boste imeli trdnih temeljev, boste morda lahko zgradili svojo enonadstropno vrtno hišo brez gradbenega dovoljenja. Velikost igra tukaj odločilno vlogo. Odvisno od zvezne dežele se predpisi glede zgradb, za katere ni potrebno dovoljenje, bistveno razlikujejo in se nanašajo bodisi na tlorisno površino bodisi na površinoObseg:
| država | razvojno območje | zunaj |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | zmogljivost več kot 40 m³ | zmogljivost več kot 20 m³ |
| Bavarska | zmogljivost več kot 75 m³ | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Berlin | več kot 10 m² talne površine | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Brandenburg | zmogljivost več kot 75 m³ | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Bremen | zmogljivost več kot 30 m³ | zmogljivost več kot 6 m³ |
| Hamburg | zmogljivost več kot 30 m³ | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Hessen | zmogljivost več kot 30 m³ | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Mecklenburg-Zahodna Pomeranija | več kot 10 m² talne površine | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Spodnja Saška | zmogljivost več kot 40 m³ | zmogljivost več kot 20 m³ |
| Severno Porenje-Vestfalija | zmogljivost več kot 30 m³ | samo za kmetijstvo/gozdarstvo |
| Porenje-Pfalz | zmogljivost več kot 50 m³ | zmogljivost več kot 10 m³ |
| Saarland | več kot 10 m² talne površine | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Saška | več kot 10 m² talne površine | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Saška-Anh alt | več kot 10 m² talne površine | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Schleswig-Holstein | zmogljivost več kot 30 m³ | zmogljivost več kot 10 m³ |
| Turingija | več kot 10 m² talne površine | samo z gradbenim dovoljenjem |
Kot je razvidno iz tabele, morate zaprositi za gradbeno dovoljenje v večini zveznih držav, ne glede na velikost, če želite zgraditi vrtno hišo izven razvojnega območja.
Uporaba vrtne hiše se odloči za zahtevo po odobritvi
Gradbeni predpisi zveznih dežel urejajo velikost, za katero vrtna hiša zahteva gradbeno dovoljenje. V večini zveznih držav pa ti predpisi veljajo samo za vrtne hiše brez bivalnih prostorov. Na Bavarskem lahko na primer zgradite poletno hišo s prostornino do 75 m³ brez dovoljenja. Toda takoj, ko želite to ne le začasno uporabiti za svoje bivanje, morate zaprositi za gradbeno dovoljenje. Enako velja, če načrtujete stranišče ali kamin v svoji vrtni lopi.
» Namig za branje: Udobno opremite vrtno hišo - 8 nasvetov za prijetno vzdušje
Razvojni načrt ima vplivo zahtevi za gradbeno dovoljenje za vrtno hišo
Ko gre za zahtevo po gradbenem dovoljenju za vrtne hiše, ne igrajo vloge le gradbeni predpisi zveznih držav. Svojo besedo imajo tudi občine. Na primer, lokalni razvojni načrt ima odločilno vlogo. Če je s tem določena oddaljenost do sosednje posesti, je običajno potrebno dovoljenje, če želite vrtno hišo postaviti bližje ali celo neposredno ob posestvo. Tu so pogosto izjeme, če stavba ni višja od treh metrov.
Poleg oddaljenosti od sosednje nepremičnine lahko načrt za ureditev vsebuje tudi ureditev glede skupne površine, na kateri se lahko gradi. Tako se lahko zgodi, da vrtne hiše zaradi velikosti vašega doma ne smete več graditi. Odvisno od občine ta uredba ne vpliva na vrtne hiše.
Zaključek: Pred gradnjo vrtne hiše pridobite informacije pri pristojnem uradu
Predpisi glede gradbenega dovoljenja za vrtne hiše so zelo zapleteni in odvisni od različnih dejavnikov. Ohranjanje pregleda tukaj ni vedno enostavno. Preden kupite vrtno lopo, se zato pri pristojnem organu pozanimajte, ali jo lahko zgradite, kot ste načrtovali.
Nasvet: Če ne pridobite gradbenega dovoljenja za poletno hišo, za katero je potrebno dovoljenje, vas lahko kaznuje z globo zaradi črne gradnje in jo boste morali obnoviti.