Če želite na svojem vrtu postaviti nadstrešek, ni nujno, da potrebujete gradbeno dovoljenje. Odločitev se razlikuje od države do države.
Nadstreški za avto postajajo vse bolj priljubljeni kot alternativa garaži, saj se parkirna mesta za avto, ki so običajno dobavljena v kompletu, lahko hitro postavijo in pozimi prihranijo jump starter in jumper kable. Poleg lastnega avtomobila je prostor tudi za avtomobilske dodatke, kot so antifriz za vetrobransko steklo, sredstvo za odmrzovanje vetrobranskega stekla ali nadomestni brisalci, motorna kolesa, kolesa ali igrače ter vrtna oprema. Gradbeno dovoljenje za nadstrešek na lastnem vrtu pride v poštev le redko. Takšno dovoljenje je potrebno za vsako strukturno spremembo v Nemčiji. Za gradnjo nadstreškov ni enotnega pravnega položaja. Vsaka zvezna država ima svoje predpise, zato se lahko zgodi, da dovoljenje ni vedno obvezno. Spodaj smo zbrali vse informacije, ki jih je treba upoštevati pri gradnji nadstreška.
Kaj šteje kot nadstrešek?
Nadstreški so pokrita parkirna mesta. Po zakonu se štejejo za odprte garaže, kar pomeni, da se nadstrešek za potrebe gradbenega dovoljenja obravnava kot garaža. Zavetišče je namenjeno za avtomobile in je lahko leseno, plastično ali kovinsko. Strehe so iz lesa, katranskega papirja ali plastičnih plošč. Za boljšo zaščito vozil v notranjosti lahko pokrijete tudi stranske stene zaklonišča.
Medtem ko so garaže pogosto zgrajene iz opeke, je nadstrešek za avto sestavljen iz preproste stebrične konstrukcije in se hitro postavi. Nadstrešek za avto postane odprta garaža, če ima izhode in je obod zaklonišča najmanj tretjina celotne površine sten garaže.
S pomočjo nasvetov in navodil z interneta lahko tudi manj izkušeni obrtniki sami zgradijo nadstrešek. Navodila, ki so nam bila všeč, najdete na Bomschtown (zasebni gradbenik, veliko slik) ali Baubeaver (izšolani mizar, tehnično zahteven).
Ne smemo pozabiti, da je treba nadstreške zacementirati v in v večini primerov tudi preko imajo osnovno ploščo. To pomeni, da se na nepremičnini izvedejo strukturne spremembe, kizahteva odobritev.
Kakšna je pravna situacija?
Nadstreški niso zapletene konstrukcije, relativno poceni in se hitro postavijo. Pravna situacija, povezana z gradnjo, je veliko bolj zmedena. Kot smo že omenili, so nadstreški za avtomobile trajne strukturne spremembe. Za to je načeloma potrebno dovoljenje. Toda izjeme potrjujejo pravilo.
Vsaka zvezna država ima v zvezi s tem svoje predpise. Mesta in občine si pogosto pridržujejo pravico podrobneje opredeliti splošne zahteve. Velikost je pogosto odločilna. Dovoljenje ni obvezno za majhne nadstreške.
Gradbeniki ne bi smeli tvegati. Če gradite brez dovoljenja, tvegate spore s sosedi in zahteve gradbene uprave, če ob morebitnem pregledu ne morete pokazati gradbenega dovoljenja.
Kako zvezne države nadaljujejo s podrobnostmi?
Obstajajo individualni razvojni načrti za vsa mesta in skupnosti v Nemčiji. To pomeni, da se specifikacije lahko razlikujejo v posameznih okrožjih in ulicah. Običajno je prepovedano postavljati nadstreške in garaže na dvorišču in med robom hiše in ulico.
Razporedni načrt določa na primer lokacije, na katerih je praviloma možno postaviti parkirišče. Tam je pogosto navedeno tudi stanje strešne kritine in dovoljeni naklon strehe. Poleg tega je v razvojnem načrtu pogosto določeno tudi, ali se lahko zasadijo strehe nadstreškov in garaž.
Če občine nimajo razvojnega načrta, velja nacionalni pravni položaj in naročnik mora upoštevati predpise ustrezne državne gradbene zakonodaje.
Če pogledate gradbene predpise zveznih dežel, postane jasno, da nadstreški za avtomobile ne zahtevajo vedno gradbenega dovoljenja. Posamezna procesna svoboda obstaja v naslednjih primerih. Podatki se nanašajo tudi na trenutno stanje marca 2022.
| država | Predpisi |
|---|---|
| Baden-Württemberg | • V skladu z javnopravnimi predpisi gradbeno dovoljenje ni potrebno, če zaprt prostor ne presega 40 m³ znotraj in manj kot 20 m³ zunaj. |
| Bavarska | • Dovoljenje ni potrebno za nadstreške, katerih površina ne presega 50 m². • Višina nadstreškov ne sme presegati treh metrov. • Najbližje Lastninska črta mora biti osem metrov. Držite razdaljo. |
| Berlin | • TheNadstreški za avtomobile brez obdelave ne smejo presegati površine 30 m². • Dovoljena višina stene je tri metre. • Od vseh mej posesti je treba vzdrževati razdaljo treh metrov. |
| Brandenburg | • Velikost nadstreška ne sme presegati 50 m². • Največja višina je tri metre. • Najmanjša razdalja do ceste je tri metre. |
| Bremen | • Talna površina ne sme presegati 50 m². • Povprečna višina stene je največ tri metre. |
| Hamburg | • Talna površina ne sme presegati 50 m². • Dovoljena višina stene je tri metre. |
| Hessen | • Nadstreški za avto s površino do 50 m² ne zahtevajo gradbenega dovoljenja. • Ni pomembno, ali gre za enojni ali dvojni nadstrešek. |
| Mecklenburg-Zahodna Pomeranija | • Talna površina ne sme presegati 30 m². • Dovoljena je največja višina stene tri metre. |
| Spodnja Saška | • Dovoljena skupna površina je 20 m². • Dovoz mora imeti najmanjšo širino 2,5 metra. • Najmanjša razdalja do posesti in javnih cest je tri metrov. |
| Severno Porenje-Vestfalija | • Za nadstreške za avtomobile s skupno površino do 100 m² ni posebnih zahtev. • Največja dovoljena višina je tri metre. • Vzdrževati morate tudi oddaljenost treh metrov od javnih cest . |
| Porenje-Pfalz | • Talna površina ne sme presegati 50 m². • Največja višina zunanjih sten je 3,20 metra. |
| Saarland | • Dovoljena je največja talna površina 36 m². • Povprečna višina stene je omejena na tri metre. |
| Saška | • Osnovna površina je 50 m² kot meja načrtovanja. • Povprečna višina stene je največ tri metre. • Najmanjša dolžina je pet metrov.• Nadstrešek mora biti v celoti na posestvu. |
| Things Anh alt | • Dovoljena površina parcele se med posameznimi regijami razlikuje med 40 in 50 m². • Višina sten ne sme presegati treh metrov. • Največja dolžina na parcelno linijo je devet metrov. |
| Schleswig-Holstein | • Višina nadstreška ne sme presegati 2,75 metra. • Za stransko steno je dovoljeno največ devet metrov. • Streha je lahkoimajo največji naklon 45 stopinj. |
| Turingija | • Največja dovoljena površina tal je 40 m². • Povprečna višina ne sme presegati treh metrov. • Nadstrešek je dovoljeno zgraditi samo v zaprtih prostorih. |
Gradbeno dovoljenje se lahko odpove le, če so upoštevani predpisi o požarnem varstvu in predpisi o spomeniškem in okoljskem varstvu. Glejte tudi https://www.brand-feuer.de/index.php? title=carport
Če ste v dvomih, se posvetujte z pristojnim gradbenim organom. Ni mogoče izključiti, da so občine sprejele posamezne predpise.
Najpomembnejše predpise si lahko podrobno preberete v gradbenih predpisih zveznih dežel:
| država | ustrezno pravno besedilo |
|---|---|
| Baden-Württemberg | Abs. 1 LBO § 50 |
| Bavarska | Abs. 1 št. 1b BayBO Art. 57 |
| Berlin | BauOBln § 62 |
| Brandenburg | BbgBO § 55 |
| Bremen | BremLBO § 61 |
| Hamburg | art. 1 HBauO § 60 |
| Hessen | HBO § 63 |
| Mecklenburg-Zahodna Pomeranija | LBauO M-V § 61 |
| Spodnja Saška | NBauO § 60 |
| Severno Porenje-Vestfalija | BauO NRW § 63,67,68 |
| Porenje-Pfalz | LBauO § 62 |
| Saarland | LBO § 62 |
| Saška | SächsBO § 61 |
| Things Anh alt | BauO LSA § 60 |
| Schleswig-Holstein | BauO S-H § 60 |
| Turingija | ThürBO § 60 |
Spor s sosedom zaradi nadstreška
Navadno javni predpisi ne zapletejo ali celo uničijo gradnje nadstreška. Sosedski spori so neizogibni, če vidijo, da so njihove pravice kršene.
Pomembno je, da se držite določenih razdalj. Nadstreški v večini primerov ne smejo presegati višine treh metrov. V večini primerov je skupna površina omejena na 50 m². Na nepremičninskih linijah je največja dolžina običajno devet metrov.
Opozorilo: Informacije niso dosledne. Priporočljivo je, da se obrnete na pristojni gradbeni organ.
Za večje gradbene projekte je potrebno pridobiti soglasje soseda. Najbolje je, da to dobite pisno od naročnika. Torej ima v rokah rezervo, če jespori in nesoglasja bi se morali naknadno pojaviti.
Če smernic, ki so jih določile države, ni mogoče izpolniti, je potrebno pisno soglasje soseda. Nekatere zvezne države zahtevajo, da je dokument notarsko overjen in vpisan v register stavbnih bremen.
Prijava za načrtovanje nadstrešja - kaj je treba upoštevati?
Gradbeno dovoljenje je potrebno pridobiti pred gradnjo nadstreška. Odločitev za pravi nadstrešek pa bi morala biti že sprejeta, saj so ustrezne dimenzije pomembne za uporabo.
Za prijavo so potrebni naslednji dokumenti:
- zemljevid
- Opis zgradbe
- Konstrukcijska risba v merilu 1:100
- Izpisek iz katastra nepremičnin
- profesionalni statični izračuni
Izvleček iz katastrskega načrta z načrtom mesta ne sme biti starejši od dveh let. Gradbeniki prejmejo dokumente od geodetske pisarne. Konstrukcijska risba mora vsebovati tloris, prerez in višine.
» Nasvet: Gradbeni inženirji ali arhitekti lahko pomagajo in imajo tudi znanje o potrebnih oblikah.
Prijavnice izda gradbeni organ. Morda bo trajalo nekaj mesecev, preden bo sprejeta odločitev o vlogi.
Koliko stane prijava za načrtovanje?
Tudi tukaj ni mogoče podati enotnih informacij. Odločitev o ceni je tudi v pristojnosti posameznih zveznih dežel.
Stroški so sestavljeni na naslednji način:
katastrski zemljevid v pravem merilu
gradbena aplikacija
zahtevani podpisi15 do 20 evrov
50 do 200 evrov
200 do 400 evrovGrobo rečeno, gradbeniki morajo računati s stroški med 300 in 600 evri.
Gradnja brez gradbenega dovoljenja - kaj se zgodi?
Če ne poskrbite za ustrezno pravno situacijo in zgradite nadstrešek brez dovoljenja, morate pričakovati težave. Če se sosedje pritožijo gradbenemu organu ali če organ slučajno izve za gradnjo in naročnik ne more predložiti dovoljenja, je to lahko drago.
Številne občine predvidevajo, da je treba v tem primeru razstaviti nadstreške. Nekatere zvezne države imajo v svojih gradbenih predpisih visoke globe za gradbene kršitelje. Na Bavarskem, Spodnji Saški in Saškem so kazni do 500.000 evrov (več o tem tukaj).
Ali nezakonite zgradbe zastarajo?
Kdor gradi brez dovoljenja, ne more upati na zastaralni rok. Teoretično lahko gradbeni organ temu ugovarja še leta poznejepostaviti nadstrešek za avto na vrtu in sprejeti ustrezne ukrepe.
Ali je dedovanje možno?
V splošnem se je prikradlo nekaj takega kot "dedovanje". Pogosto je mišljena naslednja misel: "… če moja stavba stoji sedem let, mi je ne bo treba podreti". Vendar dedovanje lastniku zagotavlja le celovito zaščito pred kasnejšimi spremembami zakona. Zaščita velja samo za zgradbe in njihovo uporabo, če so bile zgrajene zakonito in z zakonitim gradbenim dovoljenjem. (Primerjava: BVerwG 4 C)
To pomeni, da če zgradite nadstrešek brez dovoljenja, je rušenje možno tudi po mnogih letih in desetletjih.
Posebna oblika aktivne zaščite je urejena v 35. členu 4. odstavka Gradbenega zakonika. Glede na to je "zaradi varovanja obstoječega objekta v zunanjem prostoru mogoče dovoliti s tem povezan nadaljnji gradbeni projekt ali spremembo namembnosti, četudi to v sedanji pravni situaciji dejansko ne bi bilo mogoče," piše odvetnik Martin. Spatz.
Vendar pa odstavek velja le, če je bil sosednji objekt zgrajen zakonito. Gradbeno dovoljenje ostaja odločilno.