Kaj storiti, če se korenine iz sosednje posesti preveč razširijo? Ali jih lahko preprosto zapreš? Kdo je odgovoren za morebitno škodo?
Vedno znova se morajo sodišča ukvarjati s sosedskimi spori. Neredko gre za drevesne korenine iz sosednje posesti. Včasih povzročijo škodo, včasih omejujejo uporabo posesti, drugič pa naj bi bila posekana na črno. Če preberete vse sodne odločbe, lahko skoraj obupate, saj ste potem običajno enako pametni kot prej.
Temo smo podrobneje preučili in poskušali narediti pravno situacijo razumljivo za vas.
Kaj storiti, če je drevo na sosednji posesti preveliko?
Če posadite drevo preblizu meje posesti, bo slej ko prej prevzelo tudi sosednjo posest. Ne le korenine se širijo pod zemljo onkraj posestnih meja. Krošnja drevesa lahko štrli tudi na sosedovo posest. Razdelek 910 nemškega civilnega zakonika (BGB) določa, kako ravnati tukaj:
§ 910 previs
(1) Lastnik nepremičnine lahko odreže in ohrani korenine drevesa ali grmovja, ki so posegli iz sosednje posesti. Enako velja za štrleče veje, če je lastnik lastniku sosednje nepremičnine dal primeren rok za odstranitev in odstranitev ne bo izvedena v roku.
(2) Lastnik nima te pravice, če korenine ali veje ne ovirajo uporabe nepremičnine.
BGB zato navaja, da smete odstraniti veje in vejice le, če ste lastniku drevesa dali razumno obdobje, da jih odstrani in on to dovoli. Pri ocenjevanju razumnega obdobja igrajo ključno vlogo prirojene, stopnje rasti in gnezditvene sezone ptic.
Korenine dreves lahko odrežete s sosednjih posesti brez predhodnega posvetovanja z lastnikom drevesa, vendar obstajajo tudi tukaj omejitve. Po eni strani imate to pravico le, če koren škoduje uporabi vaše nepremičnine. Drugič, moratetukaj upoštevajte tudi faze rasti drevesa.
Nasvet: Druga možnost je, da v skladu z § 1004 BGB prosite soseda, da odstrani moteče korenine. Tukaj je treba določiti tudi razumen rok.
Kdo plača škodo na drevesu z odrezovanjem korenin?
Korenine drevesa opravljajo nekaj pomembnih funkcij. Po eni strani zasidrajo drevo v tla in tako služijo za zagotavljanje stabilnosti. Po drugi strani pa celotno rastlino oskrbite z vodo in hranili. Proizvaja tudi rastne hormone. Odvisno od tega, koliko ste odrezali od korenine, drevo doživi večjo ali manjšo stopnjo okvare. Majhen kos korenine verjetno ne bo imel večjega vpliva na drevo. Če pa odrežete veliko, močno korenino, obstaja nevarnost resnih poškodb. Po eni strani bi lahko izgubil stabilnost. Po drugi strani pa lahko glivice prodrejo skozi nastalo rano. V najslabšem primeru bi to povzročilo smrt drevesa.
Kdo pa plača za to, če je drevo poškodovano zaradi rezanja korenin? Situacija tukaj je pravzaprav povsem jasna. Razdelek 910 BGB vam daje pravico, da izrežete koren. Lastnik drevesa pa je odgovoren za strokovno oskrbo ran, da se prepreči glivična okužba in poškodbe drevesa. Ustrezne ukrepe pa lahko sproži le, če je obveščen o omejitvi. Če ga ne obvestite o poseku, lahko povzroči škodo na drevesu.
Kdo plača škodo, ki jo povzročijo drevesne korenine na sosednji nepremičnini?
Odvisno od drevesne vrste so lahko korenine izjemno močne in povzročijo škodo na sosednji lastnini. Dvignjene poti in poškodovani vodi in cevi so videti precej neškodljivi. Če pa korenine zamašijo cevi, lahko povzroči zaledne vode precejšnjo škodo. Lahko pa povzročijo tudi precejšnjo škodo na zgradbah in povzročijo trajne poškodbe gradbenega tkiva. Na prvi pogled se zdi logično, da je lastnik drevesa lahko odgovoren za vso to škodo. In § 1004 BGB to vidi tudi tako:
§ 1004 Zahtevek za izločitev in sodno prepoved
(1) Če je premoženje oslabljeno na način, ki ni zaplemba ali zadržanje posesti, lahko lastnik zahteva, da motilec odstrani oslabitev. Če se je treba bati nadaljnjih okvar, lahko lastnik izda sodno prepovedtoži.
(2) Zahtevek je izključen, če je lastnik dolžan tolerirati.
V tem primeru je moteč lastnik drevesa. Če drevesne korenine poškodujejo, je to nadloga, ki jo je treba odstraniti. Lastnik drevesa je torej lahko odgovoren za kakršno koli škodo, ki jo povzročijo drevesne korenine.
Toliko o teoriji. Žal je v praksi malo bolj zapleteno. Po eni strani je treba dokazati, da je škodo res povzročilo zadevno drevo – poročilo o koreninah je tukaj običajno jasno. Po drugi strani pa je treba lastniku drevesa dati možnost, da popravi škodo. Ponovno je treba določiti razumen rok. To je odvisno od nujnosti popravila škode. Na primer, poškodovano cev ali konstrukcijo je treba popraviti bolj nujno kot dvignjeno pot.
Če lastnik drevesa kot posredni vzrok škode nima možnosti odpraviti napake, ni dolžan ali le delno dolžan povrniti stroške popravila. Drugi razlog za izključitev lastnika drevesa, da prevzame stroške, je morebitna prispevajoča malomarnost oškodovanca. Tako je na primer, če zgradite teraso tik ob drevesni parceli, ne da bi pred tem sprejeli ustrezne varnostne ukrepe. Če korenine nato poškodujejo teraso, lastniku drevesa običajno ni treba plačati škode.
Povzetek
Če se drevesa razširijo do te mere, da njihove korenine omejujejo uporabo na sosednji posesti ali povzročajo škodo, je lastnik drevesa na splošno odgovoren za njihovo odstranitev. Oškodovanec lahko pri samopomoči sam poseka korenine, vendar naj se pogovarja s sosedi, da se lahko sami zaščitijo. Če tega ne storite, je lahko v določenih okoliščinah drago, če se drevo pozneje poškoduje z rezanjem korenin (npr. zaradi glivične okužbe).
Če korenine iz sosednje posesti povzročijo škodo na vaši lastnini, je treba nemudoma obvestiti lastnika drevesa. Če škode ni popravil po razumnem času, lahko oškodovanec prevzame in lastniku drevesa zaračuna stroške. Poškodovani jih v nobenem primeru ne smejo začeti popravljati od začetka in šele nato o škodi obvestiti lastnika drevesa. To bi lahko pripomoglo k temupovzroči, da stroški niso povrnjeni. Povračilo stroškov je lahko tudi izključeno, če je oškodovanec solidarno odgovoren za škodo.