Kdor izve za pravno situacijo v zvezi z vrtnimi ograjami, se lahko izogne nepotrebnim sporom s sosedi.
Soseske so lahko harmonične in družabne. Ni pa nenavadno, da spor dobesedno izbruhne. Kdo se ne spomni znamenitega grma petard, ki mu je Stefan Raab posvetil celo pesem. Vrtna ograja postane sporna, ker nihče ni zares obveščen o predpisih glede pristojnosti. Kateri sosed mora pravzaprav tam postaviti ograjo in ali morajo lastniki vrtov sploh postaviti ograjo? V nadaljevanju bi radi osvetlili temo in vam utrli pot, da boste živeli harmonično skupaj.
Predmet spora vrtna ograja
Sodniki v Nemčiji morajo izdati okoli 300.000 sodb na leto, ki obravnavajo sosedske spore. Predmeti spora so hrupno vrtno orodje, kupi listja, glasba, veje in grmovje ali sama vrtna ograja.Da bi vrt ostal takšen, kot bi moral biti, oaza miru in sprostitve, se morate pozanimati o zakonodaji. posameznih zveznih dežel na kraju samem, ker od tod prihaja, je nekaj razlik.
Kakšen je lokalni običaj?
Lokalna meri določa, kako visoke ograje se smejo postaviti. Oglejte si svoje stanovanjsko območje ali svoj vrt. Tam prevladujejo približno en meter visoke ograje in žive meje, zato v okolici ni v navadi, če razmišljate o postavitvi dva metra visoke ograje. Če so ograde različnih višin, na prvi pogled ni mogoče ugotoviti, kaj je v tem območju običajno. Nato veljajo zakoni o sosednjih pravicah posameznih zveznih držav.
Nekaj primerov lokalnega običaja ograd:
Berlin, Brandenburg
Hessen, Spodnja Saška, Posarje
Saška-Anh alt1,25 metra visoka verižna ograja
1,20 metra visoka verižna ograja
dva metra visoka ograja
Niso vse ograje enake
Izraza vrtna ograja ne gre jemati tako natančno. Služi le kot sinonim za razmejitev dveh lastnosti. Pravzaprav obstaja več načinov za razmejitev lastnosti:
Eclosure
Z ohišjemnepremičnina je omejena na zunanjost. To se izvaja kot zaščitni ukrep pred radovednimi očmi, preden ljudje in živali vstopijo v posest ter kot zaščita pred soncem, vetrom ali hrupom.Dead Enclosure
Sem spadajo vrtne stene ali vrtne ograje iz lesa, kamna ali žičnate mreže. To so strukturni sistemi, ki jih bo morda treba odobriti v skladu z zakonodajo o gradnji.bivalna ograja
Vrtne žive meje imenujemo žive ograde. Upoštevati je treba razdalje za sajenje žive meje, določene v sosednji zakonodaji. Za sajenje žive meje neposredno na posesti je potrebno dovoljenje sosedov. V tem posebnem primeru vrtna živa meja postane mejna struktura.Obmejni sistemi
Tako mrtve kot žive ograde, ki se nahajajo na neposredni meji posesti, se imenujejo obmejne strukture. Za konstrukcijske spremembe oziroma odstranitev ograje je potrebno soglasje soseda.podporni zidovi
Nagnjene lastnosti so pogosto zavarovane z podpornimi stenami. Za podporne stene veljajo predpisi, ki odstopajo od ograj, ki jih najdete v ustreznih gradbenih predpisih zveznih dežel.Ograje za zasebnost
Ograje za zasebnost se po svoji funkciji ne razlikujejo od ograd. Ograja za zasebnost je lahko izdelana iz najrazličnejših materialov. Ograje z visoko zasebnostjo postanejo strukture in zahtevajo odobritev.Pogled civilnega zakonika
Če se želite sklicevati na civilni zakonik, da bi dobili gotovost glede spora o vrtni ograji, ne boste našli ničesar. Ni fiksnih predpisov o temi ograjenih prostorov. Je pa tam mogoče prebrati: »Lastnik se lahko ukvarja z zadevo, kakor hoče.« Nepremičnina je torej lahko ograjena, ni pa nujno.
» Nasvet: Razdelka 921 in 922 nemškega civilnega zakonika obravnavata ograje na posesti.
Posamezne zvezne dežele so v svojih sosednjih zakonih sprejele dodatne predpise glede zaprtosti.
Samo v naslednjih zveznih državah ni ustreznih predpisov:
- Bremen
- Bavarska
- Mecklenburg-Zahodna Pomeranija
- Hamburg
Kdo je odgovoren za vrtno ograjo?
Na to vprašanje ni mogoče odgovoriti v enem stavku. Zvezne dežele so našle dva različna pristopa k določanju, kdo je odgovoren za ograjo. Uporabljata se skupni in pravni prostorizgovorjeno.
Skupno ohišje je vključeno v:
- Hessen
- Saarland
- Baden-Württemberg
- Saška-Anh alt
- Porenje-Pfalz
- Severno Porenje-Vestfalija
- Schleswig-Holstein
- Turingija
Zagotavljanje pravic je zakon v:
- Brandenburg
- Berlin
- Spodnja Saška
Ta zakon določa, da mora lastnik nepremičnine na zahtevo svojega soseda ograditi v desni črti posesti, gledano z ulice. Pravna priloga je vzeta iz pruskega splošnega zemljiškega prava in je namenjena enakomerni porazdelitvi stroškov in vzdrževanja med posamezne stranke.
Ograja je zasebna zadeva
Šele ko sosed želi, da se ograja zgradi, pride v poštev zakonska obveznost ograje. Če je treba ograjo zgraditi, lahko sosed to tudi ustno sporoči.
» Nasvet: Da bi se izognili prepirom ob ograji, je priporočljivo, da zahtevo za ograjo napišete v pisni obliki in naj jo sosed podpiše.
Obveznost ograje za zaščito sosedov velja za:
- Porenje-Pfalz
- Saarland
- Turingija
- Saška-Anh alt
- v zunanjih prostorih tudi v Baden-Württemberg
Lokalna splošna obveznost prilaganja je sestavljena iz:
- Brandenburg
- Berlin
Razvita ali komercialno uporabljena zemljišča v urbanih območjih morajo biti ograjena v:
- Spodnja Saška
- Hessen
- Severno Porenje-Vestfalija
- Schleswig-Holstein
Ograjevanje ni obvezno v naslednjih državah:
- Bremen
- Bavarska
- osrednje mesto Baden-Württemberg
- Saška
- Hamburg
- Mecklenburg-Zahodna Pomeranija
Kratek odgovor na najpomembnejša vprašanja
Ali moram sploh zgraditi ograjo?
Vsak nemški državljan ima pravico postaviti ograjo, da razmeji svojo lastnino in jo zaščiti pred nepooblaščenim vstopom (BGB § 903). Ograjo ste dolžni postaviti le, če sosed vztraja pri jasni ločitvi posesti med seboj. Večina zveznih držav je v zvezi s tem sprejela posamezne predpise v zakonodaji o stavbah in soseskah.
Za katero stran ograje sem odgovoren?
Lastniki nepremičnin morajo zagotoviti razmejitev na desni strani glavnega vhoda. Predpisi ne veljajo, če so glavni vhodi v sosednje nepremičnine na različnih ulicah. Tudi amZa razmejitve za vhodom ne velja zakonska obveznost. Sosedje bi se morali tukaj dogovoriti o predpisu.
Kako visoko je mogoče zgraditi mojo ograjo?
Tukaj se vnaprej pozanimajte o dimenzijah ograj, ki so običajne v posameznih zveznih deželah. V večini primerov so sprejemljive višine do 1,25 metra. Visoki zidovi in ograje senčijo sosedovo posest. Slednjemu tega ni treba sprejeti in lahko zahteva odstranitev ograje.
Kako lahko ugotovite, na kateri strani ograje gre?
Če je bila ograja tam prej in zdaj niste prepričani, ali je to vaša odgovornost, poglejte, na kateri strani so stebri, opeke, letvice ali kamni. To običajno označuje lastništvo.
Nepovabljeni gostje - vdor da ali ne?
Če ima nepremičnina ograjo, vsak, ki prestopi to mejo proti volji lastnika, zagreši poseg (§ 123 StGB). Meje nepremičnine morajo biti jasne. Ni pomembno, ali je ograja visoka meter ali samo nizek kamniti zid ali živa meja.
Najbolj priljubljeni argumenti na ograji
❖ diši
Poleti dim in smrad na vrtni ograji hitro postaneta tema spora. Z večeri z žara poleti ne gre pretiravati. Nekateri sodniki menijo, da je pet žarov na sezono sprejemljivo. V Brandenburgu je pečenje na žaru dovoljeno le, če dim ne more prodreti v okna sosednjih posesti.
» Nasvet: Povabite sosede pogosteje na žare na vrt, potem se bodo komaj pritoževali.
Nihče ne more ugovarjati kuhinjskim vonjavam. Ni vam treba prenašati smrdljivega kompostnega kupa, če je tik ob vrtni ograji.
❖ Rastline, ki rastejo nad vašo glavo
Nič ne ovira oblikovanja vrta po lastni presoji. Na parcelnih vrtovih lahko obstajajo določene omejitve. Te lahko najdete v ustreznih statutih. Če sadite drevesa in grmičevje, je vredno vnaprej pogledati predpise zveznih dežel. Upoštevati je treba določene razdalje do sosednjega vrta.
» Nasvet: Žive meje visoke dva metra morajo biti posajene vsaj 50 centimetrov od sosednjega vrta.
Ukrepajte proti vejam, ki rastejo čez vrtno ograjo, in koreninskim tekačem, ki si utirajo pot (§ 910 BGB). Lastnik je dolžan posekati drevesa inodrezati koreninske sesaje. Vendar le izven vrtnarske sezone, natančneje med oktobrom in februarjem.
» Nasvet: Sadje je mogoče nabirati, ko veje visijo čez ograjo.
❖ Let`s Party
Z vrtno zabavo ni nič narobe, navsezadnje je zabava del vrtnarske sezone, tako kot samo vrtnarjenje. Po 22. uri pa morajo obiskovalci umiriti glasnost. To pomeni, da zabavo vzamete v zaprtih prostorih ali občutno utišate glasbo in pogovore. Sicer pa imajo sosedje pravico poklicati policijo. Potem bi vas lahko kaznovali, ker motite mir ponoči.
❖ Tihi časi
Že leta 2002 je začela veljati uredba, ki omejuje delovanje vrtnega orodja. Na primer, škarje za živo mejo ne smete uporabljati ob nedeljah in praznikih, ob delavnikih pa jih je treba izklopiti po 20. uri. Akumulatorske sesalnike je dovoljeno vklopiti le med 9. in 13. uro ter med 15. in 17. uro. Občine in združenja vrtov na parcelah so pogosto sprejela svoje predpise glede opoldanskega počitka.
❖ hišni ljubljenčki
Živali je treba hraniti tako, da nobenih sosedov ne motijo hrup ali vonjave. Za lastnike psov veljajo stroga pravila, sodišče je lajanje štirinožnega prijatelja v sodbi omejilo na pol ure na dan. Odškodnino za hrup v višini 1500 evrov je bilo treba plačati za žabo, ki je kvakala v vrtnem ribniku. Mačke je treba tolerirati. Če sta več kot dve živali, ki sta stalno na vašem vrtu, boste morda morali zgraditi ograjo.