Najemniki stanovanja z vrtom ne vedo vedno, kdo je odgovoren za vzdrževanje. Pojasnimo, kdaj je odgovoren najemnik ali najemodajalec.
Imeti svoj vrt so sanje, ki jih mnogi najemniki ne morejo uresničiti. A tudi če je manjši (ali velik) vrt del najetega stanovanja, tega ne spremljajo le prednosti. Konec koncev želi tudi ta vrt ustrezno negovati. Kaj pa, če najemnik ne želi skrbeti za vrt? Morda bi raje imel vrtnarja, da bo vrt izgledal natančno, vendar se najemniku ni treba ukvarjati s pretiranim vzdrževanjem vrta. To je seveda možno. Vendar se potem postavlja vprašanje o stroških. Kdo nosi stroške vzdrževanja vrta – najemniki ali najemodajalci? Kaj se zgodi, če najemodajalec in ne najemnik naroči vrtnarja? Ali se potem stroški lahko v celoti ali vsaj delno prenesejo na najemnika? V nadaljnjem tečaju bomo razkrili, kaj o teh temah pravi nemška sodna praksa.
Kdo je odgovoren za vzdrževanje vrta?
Najemniki so odgovorni le, če je to izrecno določeno v najemni pogodbi!
Če vrt pripada stanovanjski hiši ali najetemu stanovanju v pritličju, mora biti v najemni pogodbi jasno navedeno, kdo je odgovoren za skrb za vrt. Obstajajo pa tudi najemne pogodbe, ki kljub obstoječemu najemnemu vrtu žal ne vsebujejo takšne ureditve. V tem primeru lahko najemniki domnevajo, da vzdrževanje vrta ni njihova naloga, ampak da mora za to skrbeti najemodajalec. Če naj bi to nalogo prenesli na najemnika, je zato potrebna ustrezna pogodbena ureditev. Vsi bodoči najemniki, ki razmišljajo o najemu stanovanja ali hiše z vrtom, naj si zelo natančno ogledajo besedilo glede vzdrževanja vrta. Ker daje informacije o tem, v kolikšni meri mora najemnik skrbeti za vzdrževanje vrta.
Stroški za vzdrževanje vrta s strani najemodajalcev ali vrtnarjev so porazdeljeni
Čeprav vzdrževanje trate ali gredice na splošno ni posebej drago, lahkovideti popolnoma drugače, ko strižete žive meje ali drevesa. Tudi zato je v interesu najemnika, da si od blizu pogleda in preveri, kakšno delo mu bo v prihodnosti pomenil najemni vrt. Tudi če najemodajalec bodisi sam skrbi za vrt ali za to delo najame tretjo osebo, na primer krajinskega vrtnarja, to ne pomeni, da najemnik ne bo imel stroškov. Ker so stroški za vzdrževanje vrta delno porazdeliljivi. Pred najemom nepremičnine je zato treba upoštevati dodatne stroške, povezane z najemom stanovanja z vrtom za najemnika.
Vzdrževanje vrta s strani najemnika
V bistvu je treba opozoriti, da je najemnik lahko pogodbeno dolžan skrbeti za vrt le v omejenem obsegu. Od najemnika lahko pričakujemo le enostavna vrtna dela. Za ta vrtna dela morajo zato veljati naslednji parametri:
- Najemnik ne potrebuje posebnega znanja, da bi lahko izvajal zadevna vrtna dela.
- Omenjeno vrtnarsko delo ne vključuje prevelikega finančnega napora.
Od najemnika torej lahko pričakujemo košnjo trate in odstranjevanje plevela. Obrezovanje dreves je poleg sečnje ena izmed nalog, ki je ni mogoče prenesti z najemodajalca na najemnika. Ker niso samo zamudna, ampak je ta vrtna dela povezana tudi z višjo stopnjo zahtevnosti. Najemodajalec lahko to delo seveda opravi sam ali se posvetuje s strokovnjakom. Da ne bi bilo nepotrebnih sporov med najemnikom in najemodajalcem, je smiselno, če najemna pogodba že vključuje naslednje točke glede najemnikovih obveznosti:
- Vrsta vrtnarjenja
- Obseg vzdrževanja vrta
- kako pogosto naj najemnik skrbi za vrt
Najemniki se odločajo sami
Najemodajalec nima pravice narekovati najemniku, v kolikšni meri in kako pogosto mora skrbeti za vrt. Ker če bi najemodajalec smel dati najemniku takšne specifikacije, bi najemnik zdrsnil v vlogo zaposlenega. Tako se lahko najemnik odloči, ali želi trato kositi tedensko ali na dva tedna. Ta diskrecija pomeni tudi, da se lahko najemnik sam odloči, koliko časa in denarja želi vložiti v vzdrževanje vrta.
Vrtne smete zanemariti
Vendar pa obstajajo tudi omejitve. Konec koncev, najemnik ne sme dopustiti, da bi bil vrt popolnoma zanemarjen, saj je vzdrževanje vrta ena izmed njegovih pogodbenih dolžnosti. Zato je lahko smiselno skleniti pogodbo o minimalnem vrtnarskem delu, ki ga mora opraviti najemnik, preden poseže najemodajalec. Ekološki vrt ali drevesa in grmovnice, ki jih najemnik ne obrezuje, sprejme najemodajalec. Če najemodajalec pripisuje velik pomen temu, da se njegov okus odraža pri oblikovanju in vzdrževanju vrta, potem ne bi smel prenesti nalog vzdrževanja vrta na najemnika. Zaradi tega je najemodajalec izgubil pravico do besede.
Najemodajalec lahko najame vrtnarja na stroške najemnika v primeru zanemarjanja
Če je vrt popolnoma zaraščen ali zanemarjen, najemodajalec ne more posredovati takoj. Namesto tega mora od najemnika najprej zahtevati, naj izpolni svoje vrtnarske obveznosti. Najemodajalec lahko naroči samo specializirano podjetje, če najemnik ponovno ni izpolnil te zahteve. Šele takrat lahko najemodajalec od najemnika zahteva povračilo stroškov za vrtnarja, čeprav bi bil najemnik dejansko odgovoren za vzdrževanje najetega vrta. Po drugi strani pa, če najemodajalec predčasno naroči vrtnarja, mu ti stroški ostanejo. Da ne bi tvegali prepirov z lastnim najemodajalcem, je seveda v interesu najemnika, da opravi minimalno količino vrtnih del ali pa najame strokovnjaka, ki bo sam opravil osnovno vzdrževanje vrta, ki ga je potem treba plačati. s strani najemnika.
Stroški vzdrževanja vrta s strani najemnika
Tudi če najemnik skrbi za vzdrževanje vrta, je to seveda povezano s stroški. Od vode do zalivanja rastlin do stroškov nakupa kosilnice, ki je najemnik morda ni imel v lasti, je tudi v tem primeru treba zaslužiti veliko denarja. Zato se postavlja vprašanje, v kolikšni meri mora najemnik te stroške kriti v celoti. Če obstaja dogovor med najemnikom in najemodajalcem, da bo najemnik skrbel za vrt, to ne pomeni, da mora najemodajalec najemniku zagotoviti ustrezno vrtno orodje.
Najemnik mora te naprave pridobiti sam in jih tudi plačati. Koliko želi finančno vložiti v vzdrževanje vrta, je torej po presoji najemnikaželijo investirati. Velika prednost: Čeprav so enkratni stroški nakupa različnih vrtnih orodij lahko precej visoki, so ta orodja seveda last najemnika in jih je mogoče uporabiti za vzdrževanje vrta na drugi nepremičnini ali prodati ob selitvi.
Vzdrževanje vrta s strani najemodajalca
Torej, čeprav obstaja nekaj nalog vzdrževanja vrta, ki jih bo najemodajalec v vsakem primeru prevzel, je prav tako možno, da je najemodajalec odgovoren za celotno vzdrževanje vrta. Če naj bi to delo opravljal poklicni vrtnar, mora najemnik zato predvidevati, da bodo nastali ustrezni dodatni stroški. V kolikšni meri pa se stroški za vrtnarja lahko preložijo na najemnika? Ali mora najemnik na koncu plačati celoten račun samo zato, ker najemodajalec noče sam skrbeti za vrtnarjenje in tudi te naloge ni dodelil najemniku?
Vrtnarjenje znižuje sorazmerne stroške za najemnika
Če je v interesu najemnika, da pomaga na vrtu za najem, se je treba o tem vsekakor pogovoriti z najemodajalcem. Kajti medtem ko nekateri bodoči najemniki preprosto ne marajo vrtnarjenja in so veseli, če za vse poskrbi najemodajalec, pa so tudi najemniki, ki bi radi sami spustili paro na vrtu. Če sami vložite čas v najem vrta, lahko računate tudi na nižje stroške vrtnarjenja. Da bi najemodajalec lahko preložil stroške vzdrževanja vrta na najemnika, je ponovno ključen vpogled v najemno pogodbo.
Plačljivi stroški vzdrževanja vrta, urejeni z najemom
Ker lahko najemodajalec vrne vrtnarjev denar od najemnika le, če so stroški vzdrževanja vrta tam navedeni kot možna vrsta dodatnih stroškov. Naslednji seznam daje vsem zainteresiranim bralcem pregled, kateri stroški vzdrževanja vrta so porazdeljeni in v kakšnem obsegu:
- Stroški za delovanje kosilnice - elektrika in bencin
- Stroški osebja - t.j. plače vrtnarja
- Zalivanje in zalivanje - stroški vode
- Odstranitev in ponovna zasaditev dreves in grmovnic, kjer je to storjeno zaradi starosti, vremena ali okoljskih razlogov
- Stroški za odstranjevanje različnih vrtnih odpadkov, vključno z listjem
- Odstranjevanje zbledelih cvetov
- Možni stroški obratovanja, popravil in vzdrževanja različnih vrtnih orodij, njihova uporaba nižjaStroški osebja zaradi vzdrževanja vrta
- strošek obrezovanja žive meje/grmičevja/dreves
- Vzdrževanje dovozov, trgov in drugih zunanjih površin na posestvu
- Stroški za rastline/les, ki jih je treba zamenjati - če je treba kupiti rastline ali les, od najemnika običajno ni mogoče zahtevati plačila
- Pristojbine za trate - košnja/gnojenje/poškodovanje/itd.
- Stroški za vzdrževanje igrišča (če obstajajo)
Odvisno od tega, kako je uporaba vrta urejena v najemni pogodbi, se lahko vsi ali del stroškov prenesejo na najemnika. Navsezadnje v enodružinski stanovanjski hiši ni drugih strank, ki bi lahko prispevale k stroškom. Če pa gre za večstanovanjski objekt, v katerem najemnik najame samo pritlično stanovanje, mu ni treba kriti celotnih stroškov za vzdrževanje vrta vseh zunanjih površin v prostorih hiše. Ker sprednji vrt ter poti in dovoze večinoma uporabljajo vsi najemniki, so vsi odgovorni za kritje stroškov vzdrževanja teh površin.
Bolj urejen je vrt, višji so stroški
Glede na dolg seznam stroškov, ki jih lahko najemodajalec prenese na najemnika, bi morali najemniki dobro premisliti, kako pomemben je zanje lep, urejen vrt. Bolj urejeno je zemljišče najemne hiše, več denarja bo odgovorni vrtnar zaračunal za to delo. Preden se najemnik odloči za najem nepremičnine z vrtom, je zato treba natančno preveriti, kakšne dodatne stroške lahko pričakujejo za vzdrževanje vrta. Ker bi sicer lahko najemnik kasneje doživel grdo presenečenje, ki bi ga lahko drago stalo.
Preverite račun za storitve z
V nekaterih primerih je najemnik težko razumeti legitimnost porazdeljenih stroškov. Če se bojite, da bodo stroški vzdrževanja vrta previsoki, se je najbolje obrniti na najemniško društvo s položnico za komunalne storitve. Navsezadnje najemodajalec ni dolžan najeti najcenejšega vrtnarja na trgu, da bi skrbel za vrt. Zato je zelo možno, da bodo stroški vzdrževanja vrta na koncu višji, kot je pričakoval najemnik. Zato je lahko smiselno ne le, da je pričakovani znesek dodatnih stroškov določen v najemni pogodbi, ampak tudi vztrajati, da so različne vrste stroškov podrobno razčlenjene.
Kaj se zgodi, ko ekstrahirateNajemniki?
Če je najemnik v času najema na svoje stroške posadil vsaj eno rastlino na najetem vrtu, se postavlja vprašanje, v kolikšni meri sme najemnik te rastline vzeti s seboj. Ali rastline, ki jih je plačal najemnik, še vedno pripadajo njemu ali so last najemodajalca in jih zato v nobenem primeru ni mogoče odstraniti z najetega vrta? Zakonske določbe glede tega niso tako jasne, kot bi si želele nekatere ekipe najemnikov in lastnikov. Če je najem vrt, potem je smiselno tudi ta vidik urediti pogodbeno.
Na primer, najemna pogodba lahko določa, da rastlin ni dovoljeno odvzeti, vendar mora najemodajalec plačati odškodnino najemniku. Vendar je takšne klavzule mogoče najti le v zelo redkih najemnih pogodbah, tako da v praksi pogosto prihaja do sporov, ki se jim je mogoče izogniti. Na splošno je mogoče trditi, da se možnosti, da bo najemnik smel odvzeti rastline, z leti zmanjšujejo. Dlje ko so rastline zrasle v zemljo najetega vrta, težje je pridobiti pravico, da te rastline izkopljete in jih vzamete s seboj. Vedno pa obstaja nevarnost, da se rastline med selitvijo poškodujejo in na koncu poginejo. Seveda vrtno pohištvo ostane v lasti najemnika, razen če ga je priskrbel najemodajalec in ga morate ob selitvi celo vzeti s seboj.