Pri nakupu zemljišča so stroški zagotovo pomemben dejavnik. Vendar pa bi morali potencialni graditelji hiš pri izbiri upoštevati veliko več.
O tem se nenehno razpravlja in je zelo priljubljena predvsem med mladimi družinami z dvojnimi dohodki: gradnja hiše. Toda gradnja hiše je zapleten proces, pri katerem obstaja veliko možnosti za napake. Kaj morate upoštevati pred nakupom nepremičnine, da se čim bolj izognete težavam - in kako to določa možnosti, ki jih imate pri gradnji ali ustvarjanju vrta na nepremičnini?
Gradnja hiše se vedno začne z nakupom nepremičnine. To določa večino možnosti, ki jih na koncu imate kot graditelj. Izpostavljena in ravna lokacija, ki je v celoti razvita, ki se nahaja v skupnosti z le nekaj zahtevami glede zoniranja, so seveda sanje vsakega bodočega lastnika stanovanja. Na žalost ni vedno tako enostavno.
Nakup nepremičnine - faktor stroškov
Pri gradnji hiše sta dva glavna dejavnika, ki določata vaše možnosti: čas in denar. Težji pogoji običajno pomenijo, da so stroški in morda tudi čas gradnje višji. Da lahko še vedno dobro ocenite svoj proračun in se izognete zamudam, je treba pred nakupom nepremičnine upoštevati številne dejavnike.
Kratek kontrolni seznam:
❏ Osnovni strošek
- Cena na kvadratni meter
- Stroški pridobitve (davek na promet nepremičnin, notarske pristojbine, zemljiški vpis, posredniške provizije)
- Razvojni stroški (infrastruktura: elektrika, voda, kanalizacija)
- Stroški gradnje (priprava in odobritev gradnje, postopek gradnje)
❏ Dodatni ali skriti stroški:
- kontaminirana mesta (analiza tal, odstranjevanje)
- Teren (pobočje)
- Pogoji tal (poročilo o tleh, glinena tla, visoka vodna tla)
Primer težave
Predpostavimo, da je lastnina, ki vam je všeč, na zgodovinsko kritični lokaciji in bi lahko bila kontaminirana. Če želite to podrobno preveriti, si morate ogledati zgodovino rabe površine v evidenci občine. Informacije lahko posreduje tudi Agencija za okoljeprepoznati morebitna tveganja. Če tega ne storite, ste lahko vi kot lastnik nepremičnine odgovorni za čiščenje zamer – kar je lahko povezano z izjemno visokimi stroški. Zato je težava pri opravljanju predprodajnih pregledov nujno zlo, če želite nepremičnino kupiti mirno.
Ustrezno ravnanje s terenom
Poleg stroškovnega faktorja ima izbira gradbišča tudi veliko težo glede na možne rabe. Če je posest na pobočju, je pogosto prizadet tudi vrt. Sodoben pristop je, da hišo vkopljete globoko v pobočje na zadnji strani posestva. Tako je ta stran – idealno severna stran – naravno izolirana in dolgoročno prihranite pri stroških energije. Morebitni vrt bi potem morali urediti pred hišo.
Pomisliti morate tudi na zasnovo vrta. Podlaga za temelje hiše je odstranjena, a velikokrat ostane strmejše pobočje na vrtu. Potem je potrebno terasiranje ali utrjevanje pobočja. Za to obstajajo različne možnosti, ki jih je mogoče enostavno kombinirati s katero koli obliko vrta. Če imate otroke, je za ustvarjanje ravne igralne površine pogosto potrebno vsaj delno ravnanje. Vendar je treba upoštevati naravo tal in dodatne okoliščine, kot je voda na pobočju - pri tem vam lahko pomaga vaš zaupanja vreden strokovnjak za urejanje okolice.
Pri nakupu nepremičnine pomislite tudi na vrt
Če imate zelen palec ali se želite navaditi vrtnarjenja pri nakupu lastnega doma, bodite še posebej previdni pri izbiri gradbišča. Pogoji tal lahko močno vplivajo na možnosti oblikovanja vašega vrta. Glinena zemlja ne samo, da je kopanje veliko težje in zato dražje pri gradnji, ampak ima tudi slabe lastnosti za gojenje rastlin.
Seveda lahko neugodna tla razumemo tudi kot dobrodošel izziv, saj je pri vrtnarjenju moto: »Nič ni nemogoče«. Tudi pri zelo težkih tleh majhen zelenjavni vrt, obdan s posebej oblikovanimi gredicami in lončki s cvetjem za vizualno obogatitev, ni problem z dvignjeno gredjo.
Velika ovira je slaba orientacija gradbišča.Če je lokacija neugodna - na primer na severovzhodnem pobočju - lahko sončni žarki včasih zaidejo zahiša bo močno omejena. S premalo sončne svetlobe je vrt težko vzdrževati. In brez toplega, sončnega mesta spomladi je vaš vrt le pol manj zabaven. Zato je treba upoštevati pojavnost svetlobe čez dan.
Kupite nepremičnino - upoštevajte tudi okolico!
Poleg stroškov je seveda treba upoštevati še druge dejavnike pred nakupom nepremičnine. To se začne pri lokaciji: tisti, ki si po prihodu iz živahnega mesta končno zgradijo svoj dom v predmestju, se pogosto veselijo osamljene oaze miru. Dolgoročno pa ne smemo zanemariti priročnosti vsakdanjega življenja v zvezi s prometnimi povezavami in okoliško infrastrukturo, kot so šole, zdravniki ali nakupovalni objekti.
Prav tako, ne glede na to, kako lepa je nepremičnina, ne more izpolniti vaših pričakovanj, če na primer razvojni načrt vsebuje obveznosti, ki absolutno ne ustrezajo vašim zamislim o sanjski hiši. Pa tudi če temu ni tako, je vseeno potrebna previdnost: nepremičnina na mirni lokaciji z lepo hiško lahko že po nekaj letih postane nočna mora, če ne upoštevamo občinskega načrta rabe zemljišč. V najslabšem primeru bi lahko v nekaj letih industrijsko območje obkrožilo na novo zgrajeni dom – zagotovo ni nekaj, kar ste si zamislili za svoj prihodnji dom.